Jan 25, 2026Acheter maison Midoun Djerba : comprendre un marché en pleine évolution
Acheter maison Midoun Djerba est devenu l’un des projets immobiliers les plus recherchés par les investisseurs étrangers, les expatriés et les Tunisiens à la recherche d’une résidence secondaire. Située au cœur de l’île de Djerba, Midoun bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’une demande locative constante et d’un marché immobilier particulièrement dynamique.
Dans cette analyse éducative et locale, nous examinons en détail les prix, les tendances, les zones les plus porteuses ainsi que les perspectives d’investissement pour 2024–2025.
Pourquoi acheter maison Midoun Djerba : les atouts du secteur
Un emplacement stratégique
Midoun est l’une des zones les plus attractives de Djerba, située à proximité :
- des plus belles plages de l’île,
- des centres touristiques,
- des commerces essentiels,
- des infrastructures modernes.
Un marché immobilier stable et attractif
Contrairement à d’autres régions touristiques, Midoun offre une stabilité des prix et une demande régulière, notamment pour les villas modernes et les maisons traditionnelles djerbiennes.
Un fort potentiel locatif
La ville attire :
- les touristes longue durée,
- les retraités européens,
- les familles souhaitant vivre à l’année,
- les investisseurs cherchant un rendement locatif élevé.
Analyse du marché immobilier : prix et tendances
Les prix moyens en 2024
Les prix varient selon l’emplacement, la surface et les prestations :
- Maison traditionnelle djerbienne : 220 000 TND à 350 000 TND
- Villa moderne 3 chambres : 350 000 TND à 600 000 TND
- Villa de luxe avec piscine : 650 000 TND à 1 200 000 TND
Midoun propose un excellent rapport qualité-prix comparé à d’autres zones touristiques de Méditerranée.
Évolution prévue du marché
Les experts anticipent une hausse annuelle de 5 à 8 % en raison :
- de la hausse de la demande étrangère,
- du développement touristique,
- de la rareté des terrains constructibles proches des plages.
Où acheter maison Midoun Djerba : les zones les plus recherchées
Midoun Centre
Idéal pour une résidence principale, accès facile aux services, prix raisonnables.
Zone touristique
Parfait pour un investissement locatif courte durée ; demande constante.
Agir Jdid et Bourgo
Zones calmes, prisées pour les villas neuves avec piscine.
El Mezraya
Quartier haut de gamme, très recherché par les investisseurs étrangers.
Processus pour acheter maison Midoun Djerba
1. Sélection du bien
Visitez plusieurs propriétés et comparez les prestations.
2. Vérification légale
Il est essentiel de vérifier :
- le titre foncier,
- les autorisations de construction,
- l’état du plan cadastral.
3. Demande d’autorisation
Les étrangers doivent déposer un dossier auprès du gouvernorat.
Pour plus d’informations institutionnelles, consultez le site du FMI.
Potentiel locatif et rendement
Location saisonnière
Très forte demande entre avril et octobre.
Location longue durée
Idéal pour expatriés, retraités et télétravailleurs.
Rendement moyen : 6 à 10 % selon l’emplacement.
Liens internes utiles
Pour approfondir, consultez notre guide sur l’investissement immobilier : acheter maison midoun djerba