Comment Acheter un Bien Immobilier dans les Îles du Cap-Vert

Vous rêvez de posséder un logement aux îles du Cap-Vert ? Que ce soit pour un investissement, des vacances ou une relocalisation, acheter un bien dans ce paradis atlantique est une opportunité excitante. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans le processus.

Besoin d’un aperçu stratégique avant d’entrer dans le détail ? Lisez notre décryptage 2025 : pourquoi le marché immobilier cap-verdien accélère.

1) Les étrangers peuvent-ils acheter au Cap-Vert ?

Oui, les étrangers peuvent devenir propriétaires en pleine propriété au Cap-Vert, sans restrictions majeures. Le pays combine un gouvernement stable, un cadre juridique d’inspiration portugaise et des politiques pro-investisseurs, ce qui en fait un choix naturel pour les acheteurs internationaux.

2) Où acheter ?

Chaque île a son ambiance, ses prix et son public :

• Plages & accès facile : Sal et Boa Vista concentrent resorts, vols directs et forte demande locative.
• Culture & ville à taille humaine : Mindelo sur São Vicente (musique, vie nocturne, base idéale pour rando).
• Services & séjours mixtes : Praia sur Santiago (affaires + patrimoine).
• Randonnée & nature : Santo Antão (trails, boutique-hôtels).

3) Trouver votre bien

• Passez par des agences locales reconnues et comparez l’inventaire.
• Visitez les biens en personne si possible avant de vous engager.
• Types fréquents : appartements (studios à T2 pour la liquidité), villas/maisons de ville (usage hybride), terrains (diligence renforcée).

4) Le processus d’achat : étape par étape

a) Engager un avocat local

Mandatez un avocat indépendant rompu au droit immobilier. Si vous n’êtes pas sur place, il peut agir via procuration (mandat).

b) Réserver le bien

En pratique :

• Versement d’un dépôt de réservation (souvent 3 000 € ou 5–10 % du prix).
• Signature d’un contrat de réservation ou d’un Contrat Promesse de Vente et d’Achat (Contrato Promessa de Compra e Venda, CPCV).

c) Vérifications légales et documents

Votre avocat doit confirmer :

• Inscription au Registre Foncier (Certidão do Registo Predial) et propriété claire.
• Absence d’avoirs/dettes (taxes, charges, services).
• Licences/autorisation d’habiter (urbain) ou plan de localisation (terrain).
• Obtention d’un NIF (numéro fiscal) pour l’achat.

d) Signature du contrat préliminaire (CPCV)

Le CPCV engage les parties. Acompte typique 10–30 %. Il précise prix, échéancier, livrables et pénalités.

e) Acte définitif (Escritura)

Signature de l’acte authentique devant notaire ; paiement du solde ; remise des clés. Possible via procuration.

f) Enregistrement de la propriété

Enregistrez l’acte au Registre Foncier et à la Municipalité pour opposabilité aux tiers.

5) Financer votre achat

Les prêts hypothécaires existent, surtout pour des biens déjà construits (rarement en VEFA). Beaucoup d’acheteurs privilégient fonds propres, refinancement dans leur pays, ou plans de paiement promoteur. Pour le volet financement détaillé (éligibilité, LTV, bonnes pratiques), voir notre guide dédié : crédit « facile » pour étrangers.

6) Carte verte (résidence) pour investisseurs

Selon la municipalité, un investissement immobilier éligible (seuils souvent 90 000–135 000 USD) peut ouvrir droit à une carte de résident et à des avantages fiscaux pour certains biens. Vérifiez les conditions actuelles avec votre avocat (les programmes évoluent).

7) Conseils clés à retenir

• Avocat indépendant et agence de confiance indispensables.
• Dossier complet et en portugais (traductions certifiées si besoin).
• Vérifiez impôts, charges et services soldés avant la signature finale.
• Inspection sur place + idéalement expertise technique.
• Délai indicatif 3–6 semaines entre CPCV et Escritura (dossier simple).

Conclusion

Acheter au Cap-Vert est simple avec le bon accompagnement. Des fondamentaux solides (tourisme, stabilité), des prix encore compétitifs et une opération locative de plus en plus professionnelle soutiennent à la fois qualité de vie et rendement. Constituez votre shortlist là où la demande est prouvée — front de mer de Sal, resorts de Boa Vista, centre de Mindelo (São Vicente), randos à Santo Antão et services à Praia (Santiago) — puis avancez avec des chiffres conservateurs et un juridique béton.