Investir au Cap-Vert en 2025 : opportunité, rendement et mode d’emploi

Le Cap-Vert, archipel volcanique au large de l’Afrique de l’Ouest, attire chaque année de plus en plus d’investisseurs séduits par la stabilité politique, la croissance économique et la beauté naturelle de ses îles. Découvrons pourquoi investir au Cap-Vert en 2025 représente une opportunité prometteuse et comment maximiser le rendement de votre placement.

Pour le contexte macro de l’année, lisez aussi notre analyse : pourquoi le marché immobilier cap-verdien accélère en 2025

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Pourquoi choisir le Cap-Vert pour investir ?

1) Stabilité politique et sécurité

Démocratie multipartite stable, cadre institutionnel pro-investisseur, fiscalité incitative et peu de barrières à l’entrée.

2) Croissance du secteur touristique

Le tourisme progresse fortement (près d’un million de visiteurs en 2023), ce qui soutient la demande en hébergement et en services. Les pôles les plus recherchés restent les longues plages de Sal et de Boa Vista, tandis que Mindelo (São Vicente) gagne en visibilité côté culture et événements.

3) Marché immobilier en plein essor

Demande soutenue pour les biens bien situés, notamment en bord de mer, avec des prix encore abordables comparativement à d’autres destinations balnéaires.

Repères de prix 2025 (m² en CVE, villes/régions clés)

• Sal : 100 000 – 150 000 CVE
• Boa Vista : 90 000 – 130 000 CVE
• Santiago (Praia) : 80 000 – 120 000 CVE
• Mindelo (São Vicente) : 70 000 – 110 000 CVE
• (1 EUR ≈ 110 CVE)

Côté tickets, on trouve des petits appartements dès ~30 000 €, et des villas en bord de mer entre ~150 000 et 300 000 € selon île et prestations.

4) Diversité des opportunités

• Résidentiel : appartements, maisons de ville, villas balnéaires.
• Locations touristiques (Airbnb, résidences services) : demande portée par la hausse continue des arrivées.
• Secteurs connexes : hôtellerie, restauration, énergies renouvelables, loisirs.
• Terrains à bâtir : pour projets sur-mesure / promotion.

5) Fiscalité attractive

Incitations, exonérations ciblées et démarches simplifiées. Des accords de non-double imposition avec plusieurs pays européens peuvent optimiser la rentabilité nette.

Les étapes pour investir au Cap-Vert

1. Choisir l’emplacement : privilégier les zones à demande prouvée – plages de Sal/Boa Vista, centres urbains de Praia (Santiago) et Mindelo (São Vicente)
2. Analyser le marché : comparer les biens et les dynamiques de prix/microlocalisations.
3. Sécuriser le juridique : avocat local pour titres, registres, autorisations (modèle inspiré du droit portugais).
4. Financer : achat comptant ou crédit bancaire (souvent plus simple sur biens livrés). Pour comprendre le volet financement, voir : crédit “facile” pour étrangers.
5. Finaliser l’achat : signature chez notaire, enregistrement foncier et démarches municipales.

Risques & conseils pratiques

Points d’attention

• Dépendance à la saisonnalité touristique.
• Variations de prix selon conjoncture et île/quartier.
• Délais administratifs possibles.
• Qualité et état des infrastructures (eau/électricité/Internet) selon zone.

Bonnes pratiques

• Toujours visiter et réaliser une expertise (structure, finitions, salinité).
• Travailler avec des partenaires reconnus (agences, avocats, gestionnaires).
• Se renseigner sur la réglementation propre à chaque île.
• Budgéter les frais annexes (notaire, taxes, avocat) : ~6–8,5 % du prix d’achat.

Conclusion

Investir au Cap-Vert en 2025, c’est miser sur un marché dynamique, sécurisé et encore accessible. Qu’il s’agisse de générer des revenus locatifs, de préparer une retraite au soleil ou de diversifier votre patrimoine, l’archipel réunit les bons fondamentaux : demande portante, prix encore compétitifs et cadre pro-investisseur.

Étudiez votre projet, entourez-vous de professionnels locaux et ciblez les microlocalisations fortes — du front de mer de Sal aux quartiers stratégiques de Praia (Santiago) et Mindelo (São Vicente)

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