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Aug 7, 2025Le marché immobilier du Cap-Vert attire de plus en plus d’investisseurs internationaux désireux de profiter d’un marché en plein essor et encore peu exploité. Cette destination émergente repose sur un secteur touristique en croissance, une stabilité politique remarquable et des réglementations favorables aux investisseurs, créant un environnement idéal pour l’achat et le développement immobilier.
Pour un cadrage stratégique détaillé, voyez aussi notre analyse sur les moteurs de 2025 : pourquoi le marché immobilier cap-verdien accélère.
Un tourisme porteur et une demande locative solide
L’un des atouts majeurs du marché capverdien est la demande soutenue par un tourisme en plein essor (poids significatif dans le PIB, croissance annuelle robuste).
Cette dynamique favorise la recherche de résidences secondaires, de complexes haut de gamme et de biens à louer, notamment sur des îles très demandées comme les longues plages de Sal, les baies sauvages de Boa Vista et la scène culturelle de São Vicente.
Le combo climat tempéré toute l’année + infrastructures en amélioration renforce encore l’attractivité auprès des acquéreurs.
Un cadre pro-investissement clair et accueillant
Le gouvernement capverdien soutient activement l’investissement étranger grâce à des démarches simplifiées et une fiscalité attractive.
Les acheteurs non résidents peuvent acquérir en pleine propriété, dans un cadre notarial transparent inspiré du modèle portugais.
Les incitations (dont certains dispositifs de résidence pour investisseurs) améliorent l’accès au marché et le potentiel d’appréciation du capital à moyen terme.
Sécurité juridique et perspectives macro
Le système juridique—proche du référentiel lusophone—assure la protection des droits de propriété et la fiabilité des registres.
Parallèlement, la diversification économique (énergies renouvelables, numérique) soutient une croissance plus durable, avec des retombées indirectes pour l’immobilier (demande de logements mieux gérés, services plus professionnels).
Tickets d’entrée et valorisation
Comparé à d’autres destinations insulaires ou littorales, le Cap-Vert reste compétitif tout en affichant une trajectoire de prix ascendante.
Cet équilibre offre un rapport qualité-prix intéressant pour qui souhaite se positionner avant une maturité complète du marché.
En résumé
- Demande locative tirée par le tourisme (saisonnalité maîtrisable via une bonne gestion).
- Stabilité politique et sécurité perçue par les résidents comme un vrai plus de qualité de vie.
- Accès simplifié pour les étrangers, dans un cadre notarial clair.
- Prix encore accessibles avec potentiel de valorisation, surtout sur des micro-localisations fortes.
Conclusion
Le marché immobilier cap-verdien se distingue par son potentiel de croissance, son environnement pro-investisseur et un cadre de vie exceptionnel. Qu’il s’agisse d’une résidence de vacances, d’un actif dédié à la location ou d’un projet de développement, le Cap-Vert propose des opportunités prometteuses—portées par la lumière, la mer et une opération de plus en plus professionnelle.