Marché immobilier au Cap-Vert : Crédit facile pour étrangers

Dans le monde des marchés immobiliers émergents, peu de destinations ont su capter l’attention des investisseurs internationaux comme le Cap-Vert. Archipel baigné de soleil au large de l’Afrique de l’Ouest, le pays est en train de devenir l’un des marchés immobiliers les plus accessibles – et potentiellement les plus rentables – pour les acheteurs étrangers.

Alors que beaucoup de destinations touristiques imposent de lourdes démarches administratives, le marché immobilier au Cap-Vert s’est ouvert avec une étonnante fluidité. Pour les acheteurs venant d’Europe, du Royaume-Uni ou d’ailleurs, obtenir un crédit immobilier est étonnamment simple, grâce à un système bancaire adossé à l’euro et à des taux d’intérêt parmi les plus attractifs au niveau international. Pour une vue d’ensemble très pratique, consultez aussi notre décryptage “crédit facile pour étrangers” : comment fonctionne le financement au Cap-Vert.

Des crédits simplifiés pour les étrangers

Traditionnellement, obtenir un financement à l’étranger rime avec longues procédures, documents multiples et gros apports. Au Cap-Vert, le processus est bien plus favorable aux investisseurs.

Les banques locales, désireuses d’attirer des capitaux étrangers, proposent désormais des prêts immobiliers aux non-résidents avec un apport minimal de 15 %, à condition de présenter un revenu stable et des bulletins de salaire vérifiables.

Dans d’autres marchés, les dépôts exigés oscillent souvent entre 25 % et 30 %. Cette exigence allégée change la donne, surtout pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. La procédure est claire, souvent accompagnée de contrats en anglais et d’une communication fluide. Cette transparence a renforcé la confiance dans le marché, stimulant la croissance des segments résidentiel et location saisonnière.

Stabilité liée à l’euro et taux bas

Le système financier capverdien est arrimé à l’euro, un facteur clé qui réduit fortement le risque de change.

Les taux d’intérêt demeurent compétitifs, souvent inférieurs à ceux de marchés touristiques plus connus. Résultat : il est possible de verrouiller un financement qui maximise le rendement locatif, notamment sur les zones les plus demandées comme les plages de Sal et les resorts de Boa Vista — voyez les biens disponibles sur l’île de Sal et sur Boa Vista.

Pourquoi c’est le bon moment

L’optimisme des investisseurs est élevé. Le tourisme se développe, porté par un ensoleillement toute l’année et un réseau croissant de vols directs depuis l’Europe. La demande pour les locations saisonnières reste forte, en particulier sur Sal et Boa Vista (front de mer, résidences avec services).

Avec un accès au crédit facilité et des prix d’achat encore inférieurs à ceux des Canaries ou de l’Algarve, la fenêtre actuelle permet d’allier potentiel de plus-value et rendements locatifs attractifs.

Profil type des acheteurs

Si les Européens restent majoritaires, l’archipel attire de plus en plus une clientèle mondiale (entrepreneurs sud-africains, investisseurs du Moyen-Orient, diaspora).

Le faible ticket d’entrée, la stabilité juridique et la facilité d’accès au financement séduisent un public varié.

Aujourd’hui, l’acheteur type vise soit une résidence secondaire (usage saisonnier), soit un actif pensé pour la location courte durée.

Étapes pour obtenir un prêt au Cap-Vert

1. Prouver vos revenus : bulletins de salaire récents ou déclarations fiscales.
2. Préparer l’apport : minimum 15 % du prix d’achat.
3. Mandater un avocat local : sécurisation des contrats et du registre foncier.
4. Choisir la banque : certaines offrent des conditions préférentielles sur des projets spécifiques.

Un marché en pleine ascension

Pour un investissement à l’étranger simple, stable et potentiellement rentable, le Cap-Vert coche toutes les cases : taux bas, stabilité monétaire euro-arrimée, apports réduits.

Avec un tourisme en croissance continue, les perspectives restent prometteuses — et pour les investisseurs prêts à se positionner, le chemin vers la propriété n’a jamais été aussi direct.